[충북세종=일요신문] 청주시 43층 초고층아파트 건립부지에 진행되고 있는 문화재 발굴조사 현장 뒤쪽으로 대우아파트타워가 보이고 뒤편 왼쪽으로는 환화생명 빌딩이 있다.
【충북·세종=일요신문】남윤모 기자 = 청주시 구)도심에 156.65m의 43층 아파트 건립을 위한 첫 단추인 문화재 발굴조사가 진행 중인 것으로 알려져 청주 시민들의 이목을 끌고 있다.
43층 초 고층아파트는 청주시 상당구 북문로 3가 26-1번지 일원인 불루오션 주차장(구 삼화물산)에 총 7904㎡ 부지에 주상복합 3개동 주상복합 (지하5층, 지상43층 83㎡형 3개동, 아파트 총 530세대, 오피스텔 132실)의 메머드급 아파트를 건설한다.
이 지역은 일반 상업지역으로 고도제한만 없으면 용적율 1000%로 건축 가능하며 현재 건립 허가 용적율은 884,07%로 부지 값이 비싸 초고층으로 건설 할 수밖에 없다는 추정을 하고 있다.
주시 농협부지까지 청주시청 신축 청사 부지로 결정돼 인접부지에 초고층 아파트를 건립되면 청주시청사가 상대적으로 왜소해지고 청주의 상징이며 중심인 우암산의 조망권이 문제가 생길 것으로 우려되고 있다.
또, 초고층 아파트 신축부지와 접해있는 대우아파트 주민들은 아파트 신축허가당시부터 일조권 침해에 대한 민원을 제기하는 등 150.65m 초고층 아파트 건립에 따른 생활권 침해 사유로 반대 했었다.
43층 초고층 아파트 건립부지와 인접한 대우아파트는 총 14층으로 높이가 42.1m며, 또, 방아다리(구 오정목) 부지에 세워진 한신 아파트는 세대수 286세대에 25층에 73.5m가 있어 인근 주민들과 논쟁이 불가피 할 것으로 예상된다.
[충북세종=일요신문] 청주시청 청사옆에 신축 예정인 초고층 43층 150.65m 주상복합 아파트 예상 조감도
이들 기존아파트 보다 2배나 높은 156.65m의 43층 초고층 아파트 신축 사업은 (주)블루오션과 선엔지니어링에서 공동 진행 했으나 최근에 공사주체로 밝혀진 F건설이 사업권과 부지를 인수 한 것으로 알려져 매각 배경에도 관심이 쏠리고 있다.
아파트 건립 초입인 문화재 발굴 조사는 (재)충북문화재 연구원에서 진행하고 있으며 예정대로면 지난 1일 시작해 다음달 10일경 문화재 발굴 조사가 끝나는 것으로 현재 진행되고 있다.
이 초고층 아파트 건립사업은 지난해 12월 7일 사업계획이 접수돼 시청 각 부서의 협의를 거쳐 건축·교통 경관 도시계획 심의를 거쳐 최종 승인이 난 것으로 알려졌다.
현재 청주시에서 현존하는 아파트로 초고층 아파트로는 사직동 구)시외버스 터미널 자리에 설립된 40층 124m의 두산위브가 있다. 또, 청주시 외곽지역의 초고층 건물은 신영지웰시티로 약 140m 높이의 45층 아파트가 있지만 우암산 조망권과는 별개로 돼 있어 큰 문제가 되지 않는 곳이다.
청주시 구) 도심 중심가는 그동안 우암산을 중심으로 고도제한이 있어 초고층 빌딩의 인·허가가 잘 나지 않는 것으로 인식돼 있어 이번 43층 150.65㎡ 초고층 아파트 건립은 시민들의 정서와는 맞지 않는 것으로 생각되고 있다.
실제로 내덕동부터 육거리 까지 청주시를 관통하는 4차선 도로를 중심으로 충북도청 방향이나 청주대, 우암산 방향은 현재도 고도 제한이 있어 상업지역임에도 있고 건축물 신축에 높이에 대한 규제가 법으로 적용 되고 있다.
반면, 도로 반대쪽인 청주시 청사나 성안길 방향으로는 고도제한이 없어 건축 신축이 법적으로는 허용돼 있어 청주시가 건축승인에 대해 반대할 근거가 없는 실정이다.
[충북세종=일요신문] 43층 초고층 아파트 건립을 위한 문화재 시발굴 조사 안내문
이에 대해 일부 시민단체들도 우암산 조망권을 가리는 43층 초고층 아파트 건립에 부정적인 견해를 밝혔고 건축이 가시화 되면 시민들과 함께 저지한다는 방침을 밝히고 있어 갑론을박이 예상되고 있다.
이에 대해 청주시 관계자들은 “현재까지 공사와 관련된 어떠한 것도 시에 접수되지 않았으며 문화재 시 발굴 조사는 사업체가 진행 하는 것으로 이후 사업자 변경과 인·허가서 변경 그리고 감리가 정해져야 1단계가 시작된다“고 설명했다.
이어“아파트 건립의 1단계인 감리회사가 지정되지 않아 현재 상황으로 보면 내년 4~5월 정도에 착공 될 것으로 예상 한다” 고 했다. 또,“사업부지에 대한 매각설은 소문을 통해 들었으나 현재 사업권과 허가권 변경과 관련해 어떠한 것도 시에 접수되지 않아 말해 줄 수 없다”고 밝혔다.
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