오피스텔 기준시가 1위, 최순실 거주한 ‘피엔폴루스’

[세종=일요신문] 김병국 선임기자 = 올해 부동산 경기가 호조에 접어들면서 오피스텔 및 상가 기준시가 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다.

오피스텔 기준시가 상위 5곳은 모두 서울 강남구와 서초구 소재였으며, 특히 기준시가 1위의 청담동 오피스텔은 ‘비선 실세’ 최순실(60·최서원으로 개명)씨가 최근까지 거주했던 곳으로 알려졌다.

국세청은 내년 1월부터 적용되는 ‘2017년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가’ 고시에 앞서 수도권과 5대 광역시 소재 오피스텔 6142동 50만8315호와 상업용 건물 6568동 50만7274호의 가격 열람을 실시한다고 14일 밝혔다.

이번 고시 대상은 올해 1월1일 고시한 95만9657호 보다 5.8% 증가했다. 오피스텔의 내년 기준시가 예상 변동률은 3.84%로 올해(1.56%)의 두 배가 넘었으며, 이는 2012년(7.45%)년 이후 가장 높은 수치다.

상가의 경우 올해보다 2.59% 상승, 2008년(8.00%) 기준시가 산출 기준이 바뀐 이후 가장 높은 수준을 기록했다.

지역별로 보면 오피스텔은 부산(6.53%)에서 가장 많이 가격이 올랐고 서울(4.70%), 광주(3.38%), 경기(2.24%), 인천(1.57%), 대구(1.42%), 대전(0.76%) 등이 그 뒤를 이었다.

상가는 부산(5.76%)의 상승 폭이 가장 컸으며 광주(4.19%), 대구(4.14%), 서울(2.47%), 대전(2.27%), 경기(2.15%), 인천(2.12%) 등의 순이었다.

조선업 밀집지역인 울산은 구조조정의 영향으로 경기가 나빠지면서 오피스텔(0.00%) 기준시가 상승률이 전국에서 가장 낮았고 상가(-1.43%)도 유일하게 하락했다.

전국 오피스텔 가운데 동 평균 1㎡당 기준시가를 보면 서울 강남구 청담동의 피엔폴루스가 517만2000원으로 1위를 차지했다. 이 오피스텔은 ‘비선 실세’ 최순실씨가 검찰에 구속되기 전까지 거주한 고급 주상복합 건물이다.

2위는 510만6000원의 서울 서초구 서초동의 강남아르젠이었으며, 이외에도 1~5위 모두 서울 강남·서초구 소재 오피스텔이 차지했다. 이 중 청담동 소재가 2곳이었다.

상업용 건물 기준시가 1위는 1㎡당 1678만1000원을 기록한 서울 중구 신당동의 청평화시장이었다. 주상복합 건물은 서울 중구 신당동의 디오트가 836만3000원으로 가장 비쌌다.

기준시가의 시가 반영률은 현 시가의 80%다. 양도소득세 취득 당시의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우나 상속·증여세 계산 시 상속(증여) 개시일 현재 상속(증여) 재산의 시가를 알 수 없을 때 활용된다.

취득세, 재산세 등 지방세는 행정자치부의 시가표준액이 적용되므로 이번에 고시되는 국세청 기준시가와는 무관하다.

기준시가는 국세청이나 홈택스 홈페이지에서 열람할 수 있으며, 이의가 있으면 홈페이지를 통해 인터넷으로 제출하거나 의견제출서 서식을 내려받아 관할세무서에 방문 또는 우편으로 제출할 수 있다.

열람 및 의견제출은 오는 30일까지 가능하며 제출한 의견은 별도의 심의를 거쳐 다음달 30일까지 개별 통지할 예정이다.

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