14곳 중 5곳이 적자를 기록했다. 순손실 규모가 가장 큰 곳은 우리자산신탁으로 762억 원이었다. △무궁화신탁(447억 원) △KB부동산신탁(305억 원) △ 교보자산신탁(246억 원) △코리아신탁(36억 원)이 뒤이었다.
2분기 기준 부동산신탁사 14곳 부채비율 평균은 102.6%였다. 올해 1분가 92.8%보다 올랐다. 1년 전(68.2%)과 비교했을 때 크게 증가했다. △무궁화신탁(319.4%) △한국투자부동산신탁(187.2%) △신한자산신탁(159.8%) △KB부동산신탁(152.9%) 등은 부채비율이 150%를 넘은 상태다.
부동산 업황이 지속해서 좋지 않았고, 비용 증가 등으로 인해 재무건전성이 악화된 상태다. 여기에 책임준공형 토지신탁 사업도 수익성의 발목을 잡고 있다. 책임준공형 신탁은 신탁사가 책임준공 의무를 불이행했을 때 신탁사가 책임준공의무를 부담하는 신탁이다. 부동산 시장이 좋을 땐 수익성을 더해주지만 현재 시장에서는 부담으로 작용한다.
부동산금융 위험 노출액 지표인 신탁계정대는 14곳 합산 2분기 말 기준 8조 4500억 원으로 1년 전(6조 600억 원)보다 크게 늘었다. 시공사가 준공 기한을 지키기 어려운 경우 투입되는데 추후 회수하지 못하면 부동산신탁사의 손실로 인식된다.
정동민 기자 workhard@ilyo.co.kr
