서울 강남구 개포동 567-1번지 일대에 자리 잡은 구룡마을은 2016년 도시계획위원회 심의를 거쳐 구역 지정 및 개발계획 수립 고시된 구역이다.
서울시는 구역 지정 이후 발생한 정책 및 상위계획의 변경, 사업지 주변 여건 변화, 수요자 요구 등의 이유로 이번 변경 심의를 통해 전체 부지 중 공동주택용지의 용도지역을 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향했다.
다만 대모산·구룡산 경관을 보전하고 조화로운 스카이라인을 조성하기 위해 용적률은 230%~240%로, 최고층수는 20층~25층으로 제한했다. 특히 산림 연접부의 경우 주변 경관을 고려해 15층 이하로 배치했다.
이외에도 단지 내 도로 확장, 편익시설 확충 등 토지이용계획을 변경했고, 일반차량·대중교통·보행자 등을 위한 추가적인 교통개선대책을 마련해 종상향에 따른 영향을 최소화했다.
서울시는 기존 2838세대 공급에서 3520세대로 늘리고 늘어난 682가구 중 300가구는 신혼부부 등을 위한 장기 전세주택으로 공급할 계획이다.
기존의 소형 위주인 임대주택의 평형을 확대하고, 서울형 건축비를 적용해 임대주택 품질을 개선함으로써 서민 주거 안정과 주거환경 개선에 이바지할 것으로 서울시는 보고 있다.
시는 이번 수정가결된 내용을 반영해 개발계획 변경 고시 후 이를 바탕으로 올해 하반기 중 실시계획을 변경 인가할 계획이며, 내년 착공을 목표로 보상 절차를 진행 중이다.
김정아 기자 ja.kim@ilyo.co.kr
