규제 전 영끌 매수 효과? 서울 아파트 30대 매수 비중 4년 만에 최대

9월 신고 서울 아파트 거래, 36.7%가 30대 매수…정책 자금 활용 가능 비중 높아질 가능성

[일요신문] 10·15 대책 발표 직전인 지난 9월 서울 아파트의 40% 가까이를 30대가 매수한 것으로 나타났다.

오전 서울 송파구 서울스카이 전망대에서 바라본 서울 아파트 단지 전경. 사진=박정훈 기자

9일 한국부동산원이 발표한 매입자연령대별 아파트 매매 거래현황 통계에 따르면 지난 9월에 신고된 서울 아파트 매매거래량(6796건)의 36.7%를 30대가 매수했다. 이는 2021년 9월(38.85%) 이후 4년 만에 가장 높은 수치다.

30대의 수요가 몰린 것은  6·27 대출 규제의 영향을 덜 받는 무주택 또는 생애최초 주택구입 수요층의 ‘영끌 매수’가 가세한 영향으로 풀이된다. 반면 40대의 매수 비중은 8월 26.8%에 이어 9월에도 27.4%를 기록하며 두 달 연속 30% 미만으로 떨어졌다. 

30대의 매수 비중이 가장 높은 구는 강서구로 48.0%에 달했다. 이어 관악구(46.1%), 성동구(45.5%), 은평구(43.0%), 영등포구(42.8%), 서대문구(41.7%), 성북구(41.3%), 동대문구(41.0%), 구로구(40.3%), 중구(40.0%) 순이었다. 직장과 가깝거나 상대적으로 아파트값이 낮으면서 10·15 대책 전까지 토지거래허가구역이 아니어서 전세를 낀 갭투자 매수도 가능한 지역들이다.

이에 비해 고가 아파트가 몰려 있는 강남구(24.2%)와 서초구(25.0%), 송파구(30.0%) 등 강남 3구와 용산구(23.5%) 등 기존 규제지역은 30대의 매수 비중이 상대적으로 낮았다.

정책 자금 활용이 가능한 30대의 매수 비중은 앞으로 더 높아질 수 있다는 것이 전문가들의 전망이다. 규제지역에서도 6억 원 한도 내에서 생애최초주택 구매자에게는 주택담보대출비율(LTV)이 70%까지 유지된다. 

임홍규 기자 [e-mail]